南山控股002314）9月11日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年9月8日接受1家机构调研，机构类型为基金公司。 投资者关系活动主要内容介绍：

　　答：2023年上半年，宝湾物流原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良好，租金收入稳步提升，实现营业收入8.82亿元，同比增长9.9%。仓库平均使用率为89.4%，较去年末增加2.2%，持续优于市场平均水平；同时，整体租金水平保持增长态势。

　　答：2023年上半年，仓储物流市场发展在整体稳定的情况下有所放缓，各城市间复苏强度分化。由于宏观经济复苏强度和节奏的不确定，大部分租户采取维持现状的租赁策略，对于新租布局或扩租计划较为谨慎。但部分行业的需求依然稳健，尤其是在华南地区的部分城市，跨境电商对于高标仓储空间的需求依然处于上升期。总体来看，部分供应集中放量城市存在租金压力，核心区域高标仓依然是稀缺资源，整体租金和使用率维持稳定。

　　答：宝湾物流目前客户群体包括第三方物流客户、电子商务、快速速运、商贸零售、生产制造、冷链、汽车配件客户等，凭借较强的品牌竞争力拥有一批优质客户。宝湾物流客户分布较分散、集中风险较低，2022年收入贡献前五大客户占总收入比重为18.77%。

　　答：我国仓储物流行业处于发展期。与发达国家相比，目前人均仓储物流面积偏低，随着居民消费能力的提高，以及电商行业、零售行业、第三方物流、制造业等相关行业的发展，长期来看，仓储物流的市场需求保持增长趋势。此外，高标仓相较传统仓具有显著的降本增效作用，随着仓储物流行业对配送效率以及合规性要求的提高，非高标库将逐渐被高标库替代。

　　答：仓储物流租赁市场高度市场化，参与企业和机构众多，仓储物流企业、金融机构、以及电商企业等均已进入仓储物流市场，竞争格局复杂。但应该看到，物流地产对企业资金、管理、运营、金融项目运作等各个方面都有较高要求，先入局的企业已形成规模化优势。预计未来中国的高标仓市场除了体量规模的增加以外，行业集中度会进一步提升，拥有资金优势、规模优势和运营效率优势的企业将会得到长足发展。

　　答：宝湾物流希望保持过去几年较快的发展速度，每年新增一定规模的项目开拓，并且凭借丰富的经验和标准化的管理体系，建立募投建管退的资产管理能力，增加社会资本的运用和管理项目规模的扩展。

　　答：宝湾物流的优势体现在投资、建设、运营和服务四个方面。 宝湾物流凭借核心优势，能获取较为优质的园区资源，形成完整的服务链，最大化实现入驻客户的价值通过对客户需求的敏锐感知、高标准的仓库设计建造、标准规范化的园区运作、不断升级的信息和物联网系统应用，以及对客户需求的随时响应，增加了客户粘性，提升了客户体验。

　　答：房地产开发业务是公司的支撑性业务，是公司收入和利润的重要来源。公司将保持现有地产业务发展规模，进一步聚焦核心城市，顺应市场需求变化，围绕居住属性开展投资布局，探索业务转型及创新，增强内部管理效能，持续提升核心竞争力。

　　答：公司已于2022年基于当年度的市场环境、产品结构、销售去化等因素对部分地产项目计提减值，后续是否存在进一步减值的风险取决于上述因素是否发生变化。公司会持续关注市场动态，采取积极、灵活的营销策略并适时调整项目定位，争取资产质量和经营质量方面的提升和价值实现;

　　惠誉评级将信用挂钩票据（CLN）的11个评级从“AAAsf”下调至“AA+”

　　已有81家主力机构披露2023-06-30报告期持股数据，持仓量总计5.52亿股，占流通A股41.26%

　　近期的平均成本为3.31元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。

　　股东人数变化：2023-08-31显示，公司股东人数比上期（2023-08-18）增长7914户，幅度15.85%

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