我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房投资，买哪里会比较好呢？未来保值升值能力比较强呢？

　　苏叔：你好，狮山、金鸡湖还有奥体板块都是今年买房值得关注的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改善的首选之地，现在二手房挂牌价下跌，是个很好的投资时间；金鸡湖片区是苏州，房价属于苏州顶端，金鸡湖房子的流通性很强，抗风险性在线，有足够资金投资这里是不错的，目前基本上都是二手房市场；奥体拥有苏州奥体中心，地铁五号六号穿过这里，商业教育医疗资源都属于苏州一流，政策加持之下发展后劲十足，房价也处于苏州第一梯队，成交量不低并且热度很高。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

　　提问：苏叔，您好，本人在尹山湖有套房，现在小孩要去上小学，不知道是否该卖掉呢？

　　苏叔：你好，尹山湖作为园区的最强外围围湖而建，地铁通行，自带商业，先天的地段和配套确实都还不错，在二零一九年高峰的时候，也一度将房价推上了3w+的大关。但是作为外溢板块，对于大部分买房人来说硬伤也非常明显，就是学校,因为上学而换房的，还是非常具有代表性的。尹山湖房地产的大规模的开发也就最近七、八年的事情，因为房价便宜也确实吸引一的年人，当前很多家庭都有这个需求，不可否认，尹山湖对于在园区自住的买房而言，依旧是一个不错的选项。但是当小孩上学成为家庭里最大关注点的时候，就不得不去卖房置换。

　　提问：苏叔，你好，预算在300万买改善房，不知道在苏州买哪里比较好？可以帮忙分析一下吗？

　　苏叔：你好，这个预算想买改善房，很难做到十全十美，主要看你是想改善哪方面：学区还是居住环境，还是说户型面积上的改动。300万预算在苏州各大板块都有选择，不过买房要懂得取舍，最稳妥看重升值潜力的买四大新城，以及抱园区大腿，承接园区外溢的尹山湖、胜浦、娄葑、车坊

　　苏叔：你好，苏州这三个区域成为买房人心里的痛点。一、曾经的尹山湖风光无限，如今归于平静。曾经的房价几乎每个小区都在三万以上，水涨船高，二手房一度飙升到三万七八，在今年市场的行情下，尹山湖的房价也是跌的最惨，原因其实很简单，这里除了房子，剩下辅助房子就是商业和地铁了，没规划，没产业，没学区，这也导致了尹山湖一振不起。

　　二、相城活力岛，二零零七年重金打造，如今的活力岛已经失去往日的风光，而且各种配套停滞不前，房价也是回到了几年前。当初有多少人放弃高铁新城和园区买在这里，就有多少人被打脸。如今的活力岛更像一座睡城，

　　三、金阊新城从二零零四年就开始发展了，当时还被确定为江苏省服务业重点发展区，如今却成为了脏乱差代名词。货车、小商品市场、汽配城、物流城永远修不完的路，这也是金阊新城的现状。自从引入了一批小商品市场后。从此，金阊新城发展与高端无缘，到底是坚持商贸批发还是转型高端软件呢？定位不明确是它最大的问题。

　　提问：苏叔，你好，园区工作，预算有限，园区房价太高了买不起，想咨询买在甪直怎样呢？未来发展潜力怎样呢？园区外溢是不是最好买甪直呢？

　　苏叔：你好，你好，主要是园区东部外溢，让苏州很多刚需购房者关注到甪直，甪直板块内新房竞争对手主要是胜浦和尹山湖内房子，其实交通一般，目前还在规划建设轨交，学区教育资源也就叶圣陶学校比较有影响力，刚需自住还是比较合适，投资买甪直期望不用太大。

　　提问：苏叔，你好，玩加电竞个人住在湖东，我刚卖了市里一套小房子，想给老人在苏州买个新房或次新房，预算200-300万，主要考虑老人住的舒适，保值，未来能卖得出去，请教苏叔有什么片区可以值得看看

　　苏叔：你好，如果考虑未来保值升值的话，因为考虑未来照顾老人的原因，在目前的预算范围内，建议你首选甪直。如果考虑舒适，生活气息浓厚一些的话，可以考虑尹山湖附近，环境好。如果可以接受距离稍微远一些的话可以考虑大悦春风里附近，你需要的这几点都可以照顾到。